Обговорення «Детальний план території частини кварталу по вул. Центральній у селі Садки Кам'янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області»

Дата: 27.02.2024 09:19

Кількість переглядів: 66

Основні положення містобудівного проекту

«Детальний план території частини кварталу по вул. Центральній у селі Садки Кам'янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області»

Містобудівний проект «Детальний план території частини кварталу по вул. Центральній у селі Садки Кам'янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області», розроблений відповідно до Рішення шістдесят першої сесії восьмого скликання Кам’янопотоківської сільської від 06 лютого 2024 р. про надання дозволу на розроблення детального плану території.

 В проекті опрацьовано планувальне рішення використання та забудови території площею 0,8 га.

Розрахунковий термін реалізації ДПТ – короткостроковий період.

У відповідності до завдання, в даній роботі розглядається територія, що знаходиться у с. Садки, на території Кам'янопотоківської сільської  ради, по вулиці Центральна, 55.

Детальний план розробляється на структурно-планувальний елемент території населеного пункту, який має цілісний планувальний характер, - на основі затвердженого генерального плану цього населеного пункту відповідно до чинного законодавства, з використанням матеріалів містобудівного та земельного кадастрів; з метою:

• - уточнення у більш крупному масштабі положень генерального плану населеного пункту;
• уточнення планувальної структури і функціонального призначення території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації частини території населеного пункту (навчальної зони громадського центру села);
•  формування принципів планувальної організації забудови;
•  встановлення червоних ліній та ліній регулювання забудови;
•  виявлення та уточнення територіальних ресурсів для всіх видів функціонального використання території;
•  визначення всіх планувальних обмежень використання території згідно з державними будівельними нормами та санітарно-гігієнічними нормами;
• визначення містобудівних умов та обмежень у разі відсутності плану зонування;
• забезпечення комплексності забудови території;
•  визначення доцільності, обсягів, послідовності реконструкції забудови;
•  визначення напрямів, черговості та обсягів подальшої діяльності щодо: попереднього проведення інженерної підготовки та інженерного забезпечення території; створення транспортної інфраструктури; організації транспортного і пішохідного руху, розміщення місць паркування транспортних засобів;
•  охорони та поліпшення стану навколишнього середовища, забезпечення екологічної безпеки;
• комплексного благоустрою та озеленення.

Потреба у містобудівному освоєнні території.

В даній роботі обґрунтовується та розглядається можливість:

- удосконалення планування та забудови території навчальної зони громадського центру с. Садки, у тому числі можливість будівництва:

• на території школи будівництво господарської будівлі (підземної), реконструкції будівлі ліцею, благоустрій та інженерне облаштування території.

Територія опрацювання межує :

• із півночі – житловою індивідуальною садибною забудовою;
• із заходу – територією вулиці Центральна
• із півдня та сходу – територією індивідуальної садибної забудови.

Земельна ділянка 5322481703:03:002:0252

електронний ресурс. https://opendatabot.ua/l/5322481703:03:002:0252?from=search

 Експлікація існуючих землекористувань  (відповідно плану існуючого використання території)

• не передбачено формування земельних ділянок та зміна цільового призначення існуючих.

Проектне функціональне зонування території детального планування.

Перелік територіальних зон та обґрунтування їх меж, що визначаються на схемі зонування.

Перелік територіальних зон:

У відповідності до існуючої містобудівної та землевпорядної документації та запланованого використання земельної ділянки в межах території, на яку розробляється детальний план, існують наступні види території за функціональним використанням:

Громадська зона Г. Навчальна зона Г3.

Призначається для розміщення шкіл, дошкільних навчальних закладів, закладів позашкільної освіти.

Цільове призначення земельної ділянки:

03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

Проектним  рішенням передбачається:

Функціонально планувальна організація території, яка передбачає виділення функціональних зон:

Громадська  зона;

Планувальним регламентом передбачається:

- визначення принципової планувальної структури території, що розглядається, забезпечення інженерною інфраструктурою (інженерні мережі) та транспортного обслуговування об'єкту проектування;

- раціональне використання території.

Функціональним регламентом передбачається:

Громадська зона Г. Навчальна зона Г 3.

Призначається для розміщення шкіл, дошкільних навчальних закладів, закладів позашкільної освіти.

Код виду функціонального призначення території - 10202.0, відповідно Додатку 60 до Порядку Класифікатор видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок

Види використання

Цільове призначення

Види забудови

Переважні види використання  

03.02; 08.01

Супутні види

використання 

01.09; 02.04; 03.05; 03.08; 03.11; 03.20; 04.10; 05.01; 07.02; 07.07; 10.09; 03.07 (в частині об'єктів, які не потребують встановлення санітарних обмежень на прилеглі території); 11.04; 13.01; 13.03; 14.02 (в частині розміщення об'єктів розподільчих мереж)

Після удосконалення планування на території проектування та проведення інших заходів, передбачених Детальним планом на території проектування залишаться існуючі та будуть діяти нові наступні планувальні обмеження:

Планування та забудова території (проектне рішення).

В межах території, що розглядається детальним планом розглядається можливість удосконалення планування та забудови території навчальної зони громадського центру с. Садки, у тому числі можливість будівництва:

- на території школи господарської будівлі (підземної), реконструкції будівлі ліцею, благоустрій та інженерне облаштування території.

Пропозиції по функціонально-планувальній організації території школи.

Головний вхід на територію школи організований з вул. Центральна, другорядний вхід – з пров. Шкільний. Територія школи має огородження, яка потребує реконструкції.

На ділянці навчального закладу передбачені функціональні зони: навчальна, фізкультурно-спортивна, відпочинку, господарська.

Навчальна зона включає навчальні корпуси, проектом передбачений капітальний ремонт на реконструкцію існуючих навчальних корпусів.

Фізкультурно-спортивна зона включає:

- площинні фізкультурно-спортивні споруди – міні футбольне поле зі штучним покриттям та багатофункціональний майданчик для ігор. Проектом передбачено огородження усіх площинних фізкультурно-спортивних споруд огорожею заввишки 4 м.

Господарська зона включає господарські будинки та споруди – котельню на газовому паливі, господарські приміщення, складські будівлі, які передбачені до реконструкції, проїзди, розворотні майданчики, майданчик для контейнерів ТПВ, ін. господарська зона має відокремлений в’їзд із пров. Шкільний із північної сторони.

Зона відпочинку включає майданчики активного та тихого відпочинку.

Площа озеленення території школи складає 0,16 га, що становить 27% території.

Проектом передбачено влаштування майдану для масових заходів та лінійок, благоустрій пішохідних доріжок, куточків відпочинку та дитячих майданчиків, декоративне озеленення.

ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ ПРОЕКТНИХ РІШЕНЬ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ.

« повернутися